一、标的房产概况
（一）产权状况：为漳州九龙江古雷置业有限公司单独所有。
（二）标的信息：商贸中心位于漳州市古雷港经济开发区新港城金福路与迎宾路交叉口西北侧，建筑面积约2.12万㎡，共计4层。针对不同业态需求、不同单元、不同楼层设定内部格局可能不同，具体面积以最终实际测绘为准，平面分布详见附件1。
（三）租赁期限：2年起租，租赁期限根据租赁业态不同具体详谈。
（四）用途：可容纳影院、儿童娱乐、电子数码、洋快餐、休闲餐饮、精品服饰、美容美体、饮品烘焙等多重业态。
（五）装修程度：毛坯，交付标准详见附件2。
（六）车位：位于负1层，共计390个车位，与写字楼、酒店共用车位。
二、履约保证金、租金
（一）租金：以套内面积计算，固定租金不低于33元/㎡·月（不含物业综合管理费、水电费、网络费等），若采取联营合作模式，则根据具体商务条件详谈，物业综合管理费25元/㎡·月（含物业费、公区能耗费等）。各单元根据业态类型、层高、朝向、采光、面宽、电梯通达性等情况具体定价，租金递增率及装修期根据实际情况面议。
（二）履约保证金：承租人需在合同签订时至少缴纳3个月租金作为履约保证金。
（三）固定车位租金：不低于230元/月/个（含税）。
（四）收缴方式：银行转账，先交后用，确认收到租金后开具发票。
三、承租人资格条件
（一）具有独立法人资格的企业法人及具有独立民事行为能力的自然人或社会团体，且应具备良好的信用资质，无不良的信用记录。
（二）意向承租人存在以下情形的不予承租：
1.曾与招租人或漳州市九龙江集团有限公司范围内成员企业存在拖欠租金等违约情形，且相关款项尚未结清的；
2.曾与招租人或漳州市九龙江集团有限公司范围内成员企业曾有或正处于诉讼、仲裁、执行等纠纷案件的单位或个人；
3.曾因安全生产、食品安全、产品质量等违法行为受过行政处罚或刑事处罚的；
4.被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；
5.承租人或其法定代表人、主要负责人在“信用中国”网站中被列为失信被执行人或限制高消费人员的；
6.近三年存在因恶意违约、拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的；
7.以失信被执行人为负责人、以其为实际控制人的任何团体、组织机构；
8.拟经营业态、品牌形象与商贸中心的整体定位和发展规划严重不符的。
四、承租条件
（一）承租人租赁期间不得破坏房屋的主体结构（主体结构包含框架柱、圈梁、承重墙、天花等），装修方案须经出租人审批同意后，将装修方案设计图纸提交一份供出租人备案方可施工。消防报审事项由承租人自行负责，未通过消防审验的，无权向出租人、招租人要求任何补偿。装修所用材料应符合阻燃等级要求；若因装修方案涉及单元间隔、水电管线移位，应经具有相应资质的设计单位出具设计图（提供设计单位资质文件），同时由具备相应资质的施工单位按图和规范施工（提供施工单位资质文件）；动火作业等应经招租人有关部门审批同意后方可进行，施工过程应规范采取相应的安全措施并设置监护人员。否则，出租人有权解除合同，提前收回该出租房屋。
（二）承租人不得将所承租的标的擅自全部或部分转租，转借、私自挪作他用，否则，出租人有权收回房屋，没收履约保证金且对承租人不作任何补偿或赔偿。承租人将所承租的标的使用权与他人合作、合资、联营（含承包经营）等行为视为转租。
五、特别约定
（一）不接受属于公寓/住宿行业等与本项目定位严重不符业态进驻，以及会严重污染、噪音、振动或消防安全隐患的行业。
（二）标的租赁物依现状出租，意向承租人须亲自审验项目情况，出租人、招租人不承担瑕疵担保责任，承租后不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳及其他应承担的义务。
（三）具备更强品牌影响力、能够显著提升商贸中心商业品质与客流量的知名品牌优先。
六、若租赁单元招满，本公告自动终止。
七、联系人及联系方式
联系人：何先生/黄先生
联系电话：13276068208 / 18050507825
地址：古雷新港城油杏街743号九古置业公司
邮箱：jgzy@jgfzjt.com
八、监督电话：0596-6983968
附件：1.楼层分布平面图
漳州九龙江古雷置业有限公司
2025年10月15日
