一、项目概况
| 租赁物 | 建筑面积（㎡） | 挂牌价（元/㎡.月） | 业态 | 租赁期限（年） | 竞租保证金 | 备注 |
| 碧海5号楼第2层 | 1203.96 | 35 | 商业 | 1-5 | 50000 | 该楼层布局为中厨厨房（含家具、燃气设备等设施设备）、中餐厅、大小包厢及会议室 |
备注：租赁物以现状为准，无装修期。挂牌价仅租金，不含物业费、水电费等其他费用。
二、招租说明
（一）租赁期限：1年至5年。
（二）经营业态：商业（除产生“三废”和噪音污染等的项目，易燃易爆、危险品等违反国家法律法规及影响生活休息的项目）。
（三）租金递增率：每三年每平方米月租金在上一年的基础上递增5%。
（四）该租赁物原承租方于2025年12月31日期满，中选承租方承租时间将于原承租方期满交接完成后方能入驻。
三、竞租人资格条件：
（一）承租金额应在挂牌起始价以上（包含本数）且符合本招租公告要求的中华人民共和国境内法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
1、竞租人为企业的：需提供加盖公章的《营业执照》及法定代表人身份证复印件。
2、竞租人为自然人的：需提供有效的身份证复印件并签字捺印（身份证原件备查）。
（二）具有良好的财务状况和商业信誉，未处于破产、被责令停业、承租资格被取消或者财产被查封扣押冻结状态，未涉及重大诉讼，而且，竞租人应按要求提供《承诺函》，此外：
1、未被全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（网址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列为“失信被执行人”，也未被国家企业信用信息公示系统（网址：www.gsxt.gov.cn）列为“严重违法失信企业名单”，竞租方须提供相关网页查询截图及征信报告，查询结果及征信报告由自然人签字并捺印或由企业法人、其他组织加盖公章；
2、近三年内竞租人存在以下情形的不予承租：
（1）曾与出租人或漳州市九龙江集团有限公司范围内成员企业有拖欠租金等违约情形且尚未支付的；
（2）与出租人或漳州市九龙江集团有限公司范围内成员企业曾有或正处于诉讼、仲裁、执行等纠纷案件的单位或个人；
（3）曾因安全生产违法行为受过行政处罚或刑事处罚的；
（4）被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；
（5）在“信用中国”网站中被列为失信被执行人或限制高消费人员的；
（6）近三年存在因恶意违约、拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的；
（7）以失信被执行人为负责人、以其为实际控制人的任何团体、组织机构。
（三）竞租人按规定缴纳竞租保证金（提供转账截图或银行回单）。
1、竞租保证金：人民币伍万元整（小写：¥50000元）。
2、缴纳方式：竞租人须于2025年12月18日17点前（以款项到达指定账户的时间为准）将竞租保证金以转账方式汇至我司指定的银行账户，转账时请备注“碧海5号楼2层竞租保证金”。未按规定提交竞租保证金的竞租人将不得参与竞租。
竞租保证金汇入的银行账号：
| 户名 | 漳州九龙江古雷发展集团有限公司 |
| 开户行 | 兴业银行漳州古雷支行 |
| 账号 | 162070100100002065 |
备注：
1、竞租人提供以上证明文件或复印件应有效、清晰并加盖公章/签字捺印，且需持原件备查。若有一项未通过，则视为无实质性响应本比选文件，按资格审查不合格处理。
2、若竞租人为企业，招租人、出租人将通过“企查查”等企业信息查询工具进行查询，凡发现竞租人之间存在相互关联情况的，关联的竞租人均按资格审查不合格处理。
三、承租条件
（一）承租方与中选承租方必须一致，承租方应在合同签订后30日内根据商业经营用途主动提供营业执照(注册地为承租租赁物所在地，公司名/负责人/法人为承租方且经营用途与合同一致)，未取得营业执照的视同转租（非商业经营用途除外），出租人有权解除合同并没收履约保证金。
（二）承租方租赁期间不得破坏租赁物的主体结构（主体结构包含框架柱、圈梁、承重墙、天花等），装修方案须经出租人审批同意后，并将装修方案设计图纸提交一份供出租人备案方可施工。消防报审事项由承租方自行负责，未通过消防审验的，无权向出租人要求任何补偿。装修所用材料应符合阻燃等级要求；若因装修方案涉及单元间隔、水电管线移位，应经具有相应资质的设计单位出具设计图（提供设计单位资质文件），同时由具备相应资质的施工单位按图和规范施工（提供施工单位资质文件）；动火作业等应经出租人有关部门审批同意后方可进行，施工过程应规范采取相应的安全措施并设置监护人员。否则，出租人有权解除合同，提前收回该出租租赁物。装修改造形成与租赁物主体结构紧密相连的附着物（包括但不限于墙面装饰、地板、天花板、燃气管道等）在合同到期及退还场地时，归出租人所有。
（三）承租方用电负荷量超过供用电负荷时，需自行申请增容用电(包含电表出线端至租赁物入户总长度用电线路)，并承担全部费用及相关审批手续办理风险，在合同期满及退还场地时，增容用电归出租人所有。
（四）在租赁期限内，若未经出租人书面同意，承租方不得擅自将租赁物全部或部分转租、转借、转让给第三方，否则，出租人有权单方面解除合同并没收履约保证金。
承租方计划用于经营餐饮等涉及用火用气安全用途的不得使用煤气罐、卡式炉等进行经营。
（五）承租方经营范围应符合法律法规及政府规划，不得破坏租赁物结构及周边环境设施。如因经营项目未能通过相关行政审批或验收而无法开展经营，所有损失均由承租方自行承担。
（六）租赁过程产生的各种税费由出租人、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费、燃气费及卫生保洁费，以及消防、环保器材等日常管理、经营管理的各项费用由承租方自行承担。
（七）若出租人发现承租方不符合上述要求及承诺的任一情况时，若租赁合同尚未签订，出租人有权取消其承租资格并没收竞租保证金；若租赁合同已签订，出租人有权单方面解除租赁合同，没收履约保证金、租金等费用。若本招租项目已投入装修或营业，承租方对本项目的装修等一切投入均不予退还，由此产生的一切经济及法律责任由承租方自行承担。
四、风险揭示
（一）装修与合规使用：承租方须确保装修及经营行为（含用电扩容或电力设施改造）符合国家及地方规定，自行办理消防、施工、工商、环保等审批手续，并向供电部门申报用电改造，承担全部费用及审批风险。
（二）竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。
（三）竞租人一旦递交了竞租文件，即表明已详尽了解并认可租赁物的相关情况，完全了解租赁物质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加报价的行为负完全责任。出租人不对租赁物瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。
五、报名须知
（一）报名时间：北京时间2025年12月8日8:30至2025年12月18日17:00，逾期报名的不予受理。
（二）报名及比选文件领取地点：福建省漳浦县古雷镇油杏街743号。
（三）竞租报名时需提供的资料：
1、加盖公章的营业执照复印件或签字捺印的身份证复印件；因特殊原因需委托他人代为提交比选文件的，除需提交加盖公章的营业执照复印件或签字捺印的身份证复印件外，还需提交竞租人出具给代理人的授权委托书、代理人的身份证原件及代理人签字捺印的身份证复印件。
2、竞租人银行征信中心企业/个人信用报告（简版）。
六、竞租流程
（一）采用公开线下竞租、最高价中选的招租方式确定承租人。即，资格审查合格的竞租人在挂牌价基础上竞租，以人民币（大写）壹元整（即¥1.00）为整倍数加价且不得低于挂牌价，加价仅限一次，最高价者中选。
若竞租人提交的报价不符合上述报价规则（包含但不限于报价低于挂牌价、不满足整倍数加价等），视为无效报价。
（二）所有比选文件均在漳州市公证处工作人员的监督下由唱价人现场开封唱价，并按以下规则确定中选人：
1、公开招租会议召开时，只有一个竞租人报名及报价的，在不改变招租公告的条件和合同条款的前提下，该竞租人为中选人，其出价为本次招租的成交价；
2、公开招租会议召开时，无人报名或竞租人的报价不符合规则的，则本次招租不成交，报名时间及会议时间自动顺延5个工作日；
3、公开招租会议召开时，有两个及两个以上竞租人报名及报价的，最终竞租价最高者为中选人，其最终出价为本次招租的成交价；其他竞租人根据报价高低进行排序，确定第一候补中选竞租人、第二候补中选竞租人；若最高报价存在多人相同的，在相同最高报价中有资格参加竞租的原承租人优先中选，但若原承租人未参加竞租或放弃二次报价，则现场摇号随机抽取确定中选人及第一候补中选竞租人、第二候补中选竞租人。
（三）如中选人未在收到中选通知书之日的5个工作日内完成合同签署或足额缴交租金的，视为放弃本次竞租资格，同时由第一候补中选竞租人（若有）竞得，招租人在确定该中选人放弃后2个工作日内通知第一候补中选竞租人（若有），并按要求完成租赁相关流程，否则视为本次招租不成交，择时再发布招租公告。
七、材料递交及相关事宜
（一）本项目公开招租会议时间：2025年12月19日10点。
（二）材料递交截止时间：2025年12月19日9点30分前，竞租人自行将比选文件及密封后的报价函递交至公开招租会议现场。
（三）递交的报价函应确认密封，写明竞租人姓名、竞租的租赁物、递交日期并捺指印，若是单位竞租的，需法人签名、加盖公章。
（四）递交报价函时需持竞租资格确认书及竞租人身份证原件，如有委托的，除需持竞租资格确认书外，还需持竞租人的授权委托书、竞租人签名盖章或捺指印的身份证复印件、受托人身份证原件及签字捺指印的身份证复印件。
（五）逾期递交比选文件及密封报价函的，招租人将不予接收，同时取消其竞租资格且竞租保证金不予退还。
（六）未准时参加公开招租会议或中途无故离场的，视为对比选结果无异议。
（七）如出现特殊情况，招租人将根据实际情况另行通知递交截止时间。
八、特别说明：
（一）本项目不接受联合体承租，消防报审事项由承租户自行负责，未通过消防审验的，无权向出租人、招租人要求任何补偿。如需装修，应提前告知甲方，并于合同签订后7日内提交装修所需备案资料；装修所用材料应符合阻燃等级要求；装修严禁改变承重结构；加设、修改隔层结构的，应经具有相应资质的设计单位出具设计图（提供设计单位资质文件），同时由具备相应资质的施工单位按图和规范施工（提供施工单位资质文件）；动火作业等应经公司有关部门审批同意后方可进行，施工过程应规范采取相应的安全措施并设置监护人员。
（二）本次竞租租赁物依现状竞租，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租人、招租人不承担瑕疵担保责任。竞租人一经报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳及其他应承担的义务。
（三）其他未尽事宜详见比选文件及其附件。竞租人向招租人提交比选文件表明竞租人已阅读并完全理解本租赁物公开招租公告、比选文件及其附件的全部内容。
（四）若公告报名时间截止后若无人报名以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向承租方。
八、联系方式：
联系人：陈先生/史先生
联系电话：15880525689 / 18250783475
